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黑龙江省房地产估价机构信用等级评价办法
2013-04-26 15:13:37 来源：黑龙江省住房和城乡建设厅评论：0 阅读量：10

黑龙江省房地产估价机构信用等级评价办法黑龙江省房地产估价机构信用等级评价办法第一章总则第一条为加强和推进我省房地产估价机构信用体系建设，全面提高房地产估价机构综合素质，促进房地产估价机构稳定健康发展，根据住房和城乡建设部和省政府有关规定，结合...

黑龙江省房地产估价机构信用等级评价办法

第一章总则

第一条为加强和推进我省房地产估价机构信用体系建设，全面提高房地产估价机构综合素质，促进房地产估价机构稳定健康发展，根据住房和城乡建设部和省政府有关规定，结合我省实际情况，特制定本办法。

第二条本办法所称房地产估价机构信用等级评价，是指对估价机构的资格和人员素质、市场经营行为、社会信誉进行的机构内部综合评价。

第三条凡在我省行政辖区工商管理部门注册登记,并取得工商法人营业执照和国家、省建设行政主管部门颁发的《房地产估价机构资质等级证书》的机构，应当接受省、市建设（房产）行政主管部门的行业信用等级评价。

中省直单位、外阜进驻的房地产估价机构应当参加所在市（地）建设（房产）行政主管部门组织的信用等级评价。

省森工、农垦系统的房地产估价机构应当参加省森工、农垦系统建设行政主管部门组织的信用等级评价。

第四条房地产估价机构信用等级评价坚持公开、公平、公正原则,实行行业管理部门主导，相关部门参与，省建设行政主管部门发布并根据评价结果实行奖罚。

第五条省建设行政主管部门负责本办法的组织实施。

第二章信用评价程序及应具备条件

第六条信用等级评价由估价机构所在市（地）建设（房产）行政主管部门初评，报省建设行政主管部门终评。暂定资质估价机构的信用等级评价及申请转正的，报市（地）建设（房产）行政主管部门信用等级评审合格后，上报省建设行政主管部门办理转正手续。

第七条每年定于3月15日至5月15日对全省房地产估价机构进行一次信用等级评价活动。

第八条信用等级评价由省建设行政主管部门牵头，由省房地产估价机构行业协会组织相关部门、行业专家成立机构信用等级评价委员会统一组织考评。

第九条信用等级评价按属地化管理的原则，由估价机构向所在市（地）建设（房产）行政主管部门进行申报。

第十条房地产估价机构信用等级评价材料的申报，应当满足书面纸质材料和网络材料同步报送的原则。

第十一条申请信用等级评价参评除满足第十条规定报送材料外，还应具备下列条件：

（一）具备独立法人资格的股份制或合伙制（有限公司）机构，并持工商部门核准的工商许可；

（二）具有省建设行政主管部门核发的房地产估价机构资质等级许可；

（三）法人单位的税务登记、机构注册登记代码、资质；

（四）具有估价机构资质等级相应的注册资本金；

（五）具有相应资质等级的房地产估价专业资格人员。

第十二条估价机构对评价结果有异议的，由估价机构申请当地重新复评，根据机构的实际情况及填写的《房地产估价机构信用等级评价标准表》做出复评结论。

第十三条注册房地产估价师应每三年参加一次国家及省组织的继续教育培训，并取得国家规定的120学时的合格证书。

助理房地产估价师、房地产估价员应每三年参加一次省组织的继续教育培训，并取得国家规定的60学时的合格证书。

第三章评价指标及内容

第十四条信用等级评价指标包括：估价机构的资格和综合素质、市场经营行为及社会信誉。

第十五条机构的资格和素质指标包括下列内容：

（一）机构应具备的资格标准

1、机构的注册资本金符合（一级：200万元、二级：100万元、三级含暂定：50万元）相应资质标准；

2、注册估价师应符合（一级：15名、二级：8名、三级含暂定3名）相应资质规定数量；

3、机构具有独立法人资格、独立的机构名称和独立办公场所。

（二）机构应具备的素质标准

1、房地产估价机构从业人员中，除具有估价师资格外，估价人员专科以上学历人数应超过公司人数的80%，其估价从业人员应具备助理估价师和估价员持证上岗资格证书。

2、助理估价师、估价员最低人数配置标准：一级资质估价机构应配有助理估价师3名以上，房地产估价员2名以上；二级资质估价机构应配有助理估价师2名以上，房地产估价员2名以上；三级（暂定）资质估价机构应配有助理估价师1名以上，房地产估价员1名以上。

3、应配备满足业务专用的微机、打印机、文件档案柜、档案室等办公设施及设备。

4、信用档案应设专职人员负责管理，并应具备助理估价师资格和档案管理、专业资料数据整理申报、微机操作技能，且取得专科以上学历。

5、有健全的制度与规范的管理机制。

第十六条市场经营行为包括下列内容：

（一）履行法定程序；

（二）评估项目管理；

（三）估价机构信誉及人员信用；

（四）项目合同签订和履行。

第十七条社会信誉包括下列内容：

（一）合同法、招标投标法、统计法执行情况；

（二）机构诚信应尽的义务、责任情况；

（三）履行依法缴纳税费、办理社会保障情况；

（四）项目评估中公正、公平、公开情况；

（五）有无商业贿赂。

第十八条申请信用等级评价参评估价机构，评价材料实施网上与纸质材料同时申报，其材料内容如下：

(一) 房地产估价机构自查自纠情况报告；

(二) 填写《房地产估价机构信用等级评价申请表》（电子填写），可在黑龙江建设网下载，网址：www.hljfdc.com；

（三）估价机构相关许可证：工商、代码证、税务证、资质证；

(四) 机构章程、董事会决议、股东会议纪要等；

（五）年终财务审计报告；

（六）估价机构办公场所证明；

（七）验资报告及银行进账单（含增资验资报告及银行进账单）；

（八）估价机构在职人员人才存档证明及缴费收据；

（九）估价机构在职人员社保证明及缴费收据。

（十）估价师及助理估价师、估价员身份证复印件；

（十一）注册估价师“注册证”及继续教育培训证；

（十二）助理估价师、估价员“岗位资格证和注册证”；

（十三）估价机构人员聘用合同；

（十四）制度建立部分：主要包括：估价质量、估价财务、估价档案、人员聘用、公司经营、项目合同管理、诚信等与公司经营管理相关的一系列规章制度;

（十五）房地产估价机构年度从事房地产估价活动的项目清单和项目合同（机构名称、项目名称、座落位置、合同编号、面积、价值、收费标准、签订时间、签订地点）。信用等级评价资料的复印件，应按本条款要件顺序实施胶装一式三份上报。

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