限购期那些跌宕起伏的买房故事
2014-08-15 14:33:16   来源：http://hz.zhujia360.com/article/show_10746   评论：0 阅读量：10

杭州楼市限购四年有余，其间发生的买房故事形形色色滋味各异。如今一朝调整，这些买房人能否在政策曙光中等来想要的结果？或许从他们的故事中，我们能看到一条清晰的时光轴，来回顾这几年的限购光阴。

4年疯狂，5年焦灼

“调控让我回归理性”

李先生从事的行业与房地产密切相关，在楼市沉浮中打拼十年有余，他也算小有积蓄。

2006年，李先生卖掉老家的房子，在滨江区刚刚开盘的盛元·慧谷买了一套160平方米房源，当时的单价是7000元/平方米。他判断这个价格肯定会在不久翻番，于是赶紧招呼老家亲戚过来看房。

“于是，我的姨、舅、几个表姐、堂兄，以及他们的亲朋，都在当天下午从老家开车到杭州，最后的情形是，他们每家买了一套，我也又买了一套。”没错，李先生是温州人，他的亲朋就是虽暌违杭州多年但仍被市场时时惦记的“温州炒房团”中的一员。很显然，他的判断是敏锐的，2007年盛元·慧谷新房在售价格达到13000元/平方米。

首次置业，李先生就尝到了投资房产的甜头。随后的几年时间里，他不间断地出现在各个售楼处，杭州东南西北先后留下了他置业的足迹。

2006年，他花了161万元在闲林买了一套220平方米左右的排屋；2007年7月，枫华府第在雅戈尔拿下商学院地王当晚封盘直涨6000元/平方米，他自以为是果断“抄底”，购入枫华府第小面积房源一套；2009年3月，他花了40万元在下沙大学城板块购置一套61平方米公寓。他表述说，当时杭州房价一直在上，买房都要看销售员脸色，“这种行情下，根本不会去考虑房价会不会跌。”

但是，还没来得及享受炒房带来的收益，市场就被几记政策重拳击得一蹶不振。“2010年政策全面收紧，我终于体会到前几年疯狂置业的苦恼了。”李先生说，除了盛元·慧谷一套一直在自住、另一套早早置换给老家朋友（只赚了34万元）之外，其他房产都挂在二手房中介待售。“房价肯定是涨的，但这个价格不能出手，投资等同于失败。”

他对记者说，闲林的排屋挂了400万，低于普遍挂牌价，询价的人是有，但最后都没下单。“下沙这套更别提了，买家都没有，租赁也很难。”他说，枫华府第索性出租，一个月还能有四千来块租金。

“如今困扰我的不是这些房子有没有买对，而是我现在急于买新房，却既没有购房资格，也没有充足的现金。”

李先生说，2010年，他和妻子迎来第二个孩子，父母也搬来杭州和他们同住，160平方米的面积渐渐显得不够宽敞。但因落户、孩子上学、长辈的居住喜好等问题，闲林那套排屋不在搬家考虑范围内，所以只能重新购置新房。

明知不具购房资格，李先生一家仍旧执着地游走在有售180-230平方米平层户型的售楼处当中，“家边的江景房、钱江新城的精装修大平层、桥西的一线运河楼盘……每个楼盘我都去过很多次，他们的置业顾问也很热情，隔一段时间就来回访，聊聊政策走向，探探我是否还有购房需求。”李先生无奈地说，眼见楼市价格节节下跌，但作为限购政策压制的最典型人群，想要买房，他连一次性付款的资格都没有。他苦笑道，只能安慰自己，他正好也没有一次性付款的能力。

“2014年上旬开始，政策即将松动的消息在业内传开，作为房地产关联人士，自然非常关注政策动向，所以更加紧锣密鼓地开始筹备买房事宜。”李先生笑言，一旦政策松动，他就有可能具备再次杀回市场的“准入证”了。“我快速锁定两套房源，一套是市中心196平方米，总价830万不到；另一套185平方米位于钱江新城，总价880多万。”

2014年7月28日晚，杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布限购调整，140平方米以上房源不再限购；随后，公积金政策、银行贷款政策都出现不同程度放宽。“我们全家很高兴，以为终有机会购房了，但仔细研究政策发现，我们必须一次性付款，要不只能清空名下房产后才能贷款购房，总的来说一句话，还是要卖掉大部分房产。”

李先生说，他马上联系了几个相熟的经纪人，委托他们多推推自己的房子，包括自住的这套，“但我没有开出很低的售价，毕竟是几年来辛苦购置的房产，不想‘贱卖’。”

事与愿违，即便总价都有下调，但依旧问津者寥寥。经纪人告诉他，二手房市场对政策的敏感度远低于新房市场，且近年来购置二手房的多为刚需，对李先生的改善型房源兴趣不大。如果真想卖，可以把价格再调低20%-30%左右。

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