商品房买卖合同（预售）示范文本 GF-2014-0171
2015-07-30 15:16:58   来源：   评论：0 阅读量：10

第八章 合同备案与房屋登记
 
第十九条 预售合同登记备案
（一） 出卖人应当自本合同签订之日起 【30 日内】【            日内】（不超过 30 日） 办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。
（二） 有关预售合同登记备案的其他约定如下：
  ；
  。
第二十条 房屋登记
（一） 双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。
（二） 因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起              日内取得该商 品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第            种方式处理：
1. 买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当 自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款 （含已付贷款部分），并自 买受人付款之日起，按照              % （不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率） 计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满 之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价 款万分之          的违约金。
2.    。
（三） 因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的， 出卖人不承担责任。
 
第九章 前期物业管理
 
第二十一条  前期物业管理
（一） 出卖人依法选聘的前期物业服务企业为  。
（二） 物业服务时间从  年  月  日到  年  月  日。
（三） 物业服务期间，物业收费计费方式为 【包干制】【酬金制】【                         】。物业 服务费为                      元/月·平方米 （建筑面积）。
（四） 买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部 位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况 书面告知买受人。
（五） 买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选 聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由业 主大会决定选聘或续聘物业服务企业。
该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件九。
 
第十章 其他事项
 
第二十二条 建筑物区分所有权
（一） 买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
（二） 以下部位归业主共有：
1. 建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等 公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结 构部分；
2.  该商品房所在建筑区划内的道路 （属于城镇公共道路的除外）、绿地 （属于城镇 公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车 的车位、物业服务用房；
3.    。
（三） 双方对其他配套设施约定如下：
1.  规划的车位、车库：  ；
2.  会所：  ；
3.    。 第二十三条 税费 双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因
预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由
  承担。
第二十四条 销售和使用承诺
1.  出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品
房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
2. 出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并 按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施 的使用性质。
3. 出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部 位和设施的处分。
4.  出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件
十。
5.  买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承
重结构。
6.    。
7.    。 第二十五条 送达 
出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以 【邮政快递】【邮寄挂号信】【                         】 方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起                   日 内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。
第二十六条 买受人信息保护 
出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意， 出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。
第二十七条 争议解决方式 
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会
等相关机构调解；或按照下列第  种方式解决：
1.  依法向房屋所在地人民法院起诉。
2.  提交  仲裁委员会仲裁。 
第二十八条 补充协议 
对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议
（补充协议见附件十一）。 补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。
第二十九条 合同生效 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。 本合同及附件共  页，一式  份，其中出卖人  份，买受人  份，【  】   份，【  】   份。合同附件与本合同具有同等法律效 力。
 
 
 
 
 
 
 
 
出卖人 （签字或盖章）： 买受人 （签字或盖章）：
【法定代表人】（签字或盖章）： 【法定代表人】（签字或盖章）：
【委托代理人】（签字或盖章）： 【委托代理人】（签字或盖章）：
【法定代理人】（签字或盖章）： 签订时间：  年  月  日 签订时间：  年  月  日 签订地点：  签订地点： 
 
 
 
 
 
 
 
附件一 房屋平面图 （应当标明方位）
 
1.  房屋分层分户图 （应当标明详细尺寸，并约定误差范围）
2.  建设工程规划方案总平面图
 
附件二 关于该商品房共用部位的具体说明 （可附图说明）
 
1.  纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置
2.  未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置
 
附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定
 
1.  抵押权人同意该商品房转让的证明
2.  解除抵押的条件和时间
3.  关于抵押的其他约定
 
附件四 关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体
约定
 
 
附件五 关于本项目内相关设施、设备的具体约定
 
1.  相关设施的位置及用途
2.  其他约定
 
附件六 关于装饰装修及相关设备标准的约定
 
交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第 （三） 款约 定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。
双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：
1.  外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【  】；
  。
2.  起居室：
（1） 内墙：【涂料】【壁纸】【  】；
  。
（2） 顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【  】；
  。
（3） 室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【  】；
  。
3.  厨房：
（1） 地面：【水泥抹面】【瓷砖】【  】；
  。
（2） 墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【  】；
  。
（3） 顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【  】；
  。
（4） 厨具：  。
4.  卫生间：
（1） 地面：【水泥抹面】【瓷砖】【  】；
（2） 墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【  】；
  。
（3） 顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【  】；
  。
（4） 卫生器具  。
5.  阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【  】；
  。
6.  电梯：
（1） 品牌：  ；
（2） 型号：  。
7.  管道：
  。
8.  窗户：
  。
9.    。
10.    。
 
附件七 关于保修范围、保修期限和保修责任的约定
 
该商品房为住宅的，出卖人应当提供 《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的， 双方可参照 《住宅质量保证书》 中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约 定。
该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于 《建设 工程质量管理条例》 第四十条规定的最低保修期限。
（一） 保修项目、期限及责任的约定
1.  地基基础和主体结构：
保修期限为：  （不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）；
  。
2.  屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏： 保修期限为：  （不得低于 5 年）；
  。
3.  供热、供冷系统和设备：
保修期限为：  （不得低于 2 个采暖期、供冷期）；
4.  电气管线、给排水管道、设备安装：
保修期限为：  （不得低于 2 年）；
  。
5.  装修工程：
保修期限为：  （不得低于 2 年）；
  。
6.    ；
7.    ；
8.    。
（二） 其他约定
  。
 
附件八 关于质量担保的证明 附件九 关于前期物业管理的约定
1.  前期物业服务合同
2.  临时管理规约
 
附件十 出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明
 
（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情 况）
 
附件十一 补充协议

 

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