房子限购政策出台后 该如何验收你来之不易的毛坯房
2017-03-26 10:57:53   来源：会员投稿   评论：0 阅读量：10

一套房这么来之不易，买的起，你们会验吗？ 相信大家对毛坯房收楼都不陌生了，毛坯房收楼是现在大部分业主都选择的房型之一，要是毛坯房收楼不好的话就会影响居住情况的，那么，毛坯房在收楼的时候有什么样的流程呢？

在新的购房政策出台之后，外地的亲人们是不是更有一种活不起的感觉？天价房真的是让我们这些人对我天朝帝都的 房子想都不能想，香河的房已经过2万，80平的也要160万，更别提北京市区了，估计一辈子卖身给首都也换不 来一套房，房子真的是奋斗在北京的外地人想都不敢想的问题了，就是北京本地的人也是被限购政策 高的哀声怨天，那么，我亲爱的在京奋斗的兄弟姐妹们，北京本地的哥哥姐姐们，一套房这么来之不易，买的起，你们会验吗？  

相信大家对毛坯房收楼都不陌生了，毛坯房收楼是现在大部分业主都选择的房型之一，要是毛坯房收楼不好的话就会影响居住情况的，那么，毛坯房在收楼的时候有什么样的流程呢？还需要注意什么呢？下面，实创装饰为大家讲述下毛坯房的收楼流程和收楼注意事项，希望可以帮助到大家。
毛坯房收楼流程：

1、看三书一证一表

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

2、交费签字先验房

发现问题后不交费、不签字，应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

3、房屋是否完好

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、费用是否合理

包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

 

毛坯房收楼注意事项：

1、房屋主体

收房时候要看顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。

2、防水

一般是指厨房卫生间的防水。不过有的刚交付的屋子，事先已经声明没有做防水，这就需要装修时间再做。如果在交付时有做防水，那我们就做好验收。不然装修时才发现漏水现象，那么维护起来工程量大。

3、水路

水路一般也是指厨房、卫生间，卫生间一般情况2个地漏口、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看配置得是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。

4、电路

检查插座，方法是五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮表示有电。拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全；如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；

开关箱内的各分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，立即纠正；开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换，否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；

检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象；检查弱电插座数目；检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，看是否不响或响了不停。

5、门

门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好，加电有声；可视对讲有无，是否清晰，加电有声。

6、窗户

窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

7、暖气、燃气

每个房间都要详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。

燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。

8、管道

这里说的是排水/排污管道，犹其是阳台之类的排污口。验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。

还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证实，防臭地漏远远不能知足实际需要。